Cách kiểm tra pháp lý nhà đất trước khi mua

Pháp lý là yếu tố sống còn khi mua nhà đất. Một sai sót về pháp lý có thể khiến bạn mất trắng số tiền lớn hoặc vướng vào kiện tụng kéo dài. Vì vậy, việc kiểm tra pháp lý cần được thực hiện cẩn thận trước khi đặt cọc.

Đầu tiên, hãy yêu cầu chủ nhà cung cấp bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, thường gọi là sổ đỏ hoặc sổ hồng. Kiểm tra thông tin trên sổ có khớp với người bán và với thực tế căn nhà hay không.

Tiếp theo, xác minh nhà đất có đang bị thế chấp tại ngân hàng không. Thông tin này có thể tra tại văn phòng đăng ký đất đai. Nếu nhà đang thế chấp, cần có sự đồng ý và phối hợp của ngân hàng trong giao dịch.

Bạn cũng nên kiểm tra tình trạng quy hoạch bằng cách nộp hồ sơ tra cứu tại phòng tài nguyên và môi trường quận/huyện, hoặc tra cứu trên cổng thông tin quy hoạch của địa phương.

Ngoài ra, cần xác minh nhà không nằm trong diện tranh chấp, không bị kê biên thi hành án, và người bán có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để ký kết hợp đồng. Nếu nhà thuộc sở hữu chung của vợ chồng hoặc nhiều người, phải có chữ ký đồng thuận của tất cả đồng sở hữu.

Lời khuyên cuối cùng là nên nhờ một luật sư hoặc chuyên viên pháp lý bất động sản hỗ trợ kiểm tra trong những giao dịch giá trị lớn. Chi phí tư vấn nhỏ hơn rất nhiều so với rủi ro mất tài sản.