12 điểm cần kiểm tra khi đi xem nhà thực tế

Đi xem nhà là bước quyết định trước khi xuống tiền, nhưng nhiều người mua lần đầu thường bị cuốn theo cảm xúc mà bỏ qua những chi tiết quan trọng. Dưới đây là 12 điểm bạn nên kiểm tra kỹ trong mỗi buổi xem nhà.

1. Kết cấu và tường nhà: Quan sát các vết nứt trên tường, trần và cột. Vết nứt chân chim thường không nghiêm trọng, nhưng vết nứt lớn theo phương chéo có thể là dấu hiệu lún móng.

2. Trần và dấu hiệu thấm dột: Kiểm tra các vệt ố vàng trên trần, đặc biệt ở tầng trên cùng và khu vực nhà vệ sinh. Đây là dấu hiệu của thấm nước lâu ngày.

3. Hệ thống điện: Thử bật tắt các công tắc, ổ cắm. Quan sát bảng điện có gọn gàng, có aptomat chống giật hay không.

4. Hệ thống nước: Mở vòi nước ở nhiều vị trí để kiểm tra áp lực nước, tốc độ thoát nước và xem có mùi lạ không.

5. Hướng nhà và ánh sáng: Đến xem vào các thời điểm khác nhau trong ngày để cảm nhận ánh sáng tự nhiên và độ thông thoáng.

6. Tình trạng ẩm mốc: Ngửi mùi trong nhà, đặc biệt các phòng kín. Mùi ẩm mốc cho thấy nhà thiếu thông gió hoặc bị thấm.

7. Diện tích thực tế: So sánh diện tích trên giấy tờ với thực tế. Chú ý phần diện tích sử dụng chung và riêng.

8. Pháp lý sổ sách: Yêu cầu xem bản gốc sổ hồng/sổ đỏ, đối chiếu thông tin chủ sở hữu, diện tích và ranh giới đất.

9. Hạ tầng xung quanh: Khảo sát đường vào nhà, khả năng ngập nước khi mưa lớn, khoảng cách tới chợ, trường học, bệnh viện.

10. Hàng xóm và an ninh: Trò chuyện với hàng xóm để tìm hiểu về khu dân cư, tình hình an ninh và các vấn đề tranh chấp nếu có.

11. Tiếng ồn và môi trường: Chú ý tiếng ồn từ đường lớn, công trình, quán xá gần đó vào giờ cao điểm.

12. Quy hoạch: Tìm hiểu xem khu vực có nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa hay mở đường trong tương lai không.

Lời khuyên: Nên đi xem nhà ít nhất hai lần vào các thời điểm khác nhau và mang theo danh sách này để đánh dấu từng mục. Nếu có điều kiện, hãy nhờ người có kinh nghiệm về xây dựng đi cùng để đánh giá kết cấu chính xác hơn.