Cách đọc và hiểu sổ hồng, sổ đỏ cho người mua nhà lần đầu

Với người mua nhà lần đầu, tờ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là sổ đỏ) và quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) có thể khá khó hiểu. Nắm được các thông tin cơ bản sẽ giúp bạn tự tin hơn và giảm rủi ro khi giao dịch.

Phân biệt sổ đỏ và sổ hồng: Trước đây sổ đỏ cấp cho quyền sử dụng đất, sổ hồng cấp cho quyền sở hữu nhà ở. Hiện nay cả hai được hợp nhất thành một mẫu giấy chứng nhận chung, thường có bìa màu hồng.

Các thông tin quan trọng cần đọc kỹ:

Thông tin người sử dụng đất, chủ sở hữu: Kiểm tra họ tên, năm sinh, số giấy tờ tùy thân của chủ sở hữu có khớp với người đang giao dịch với bạn không.

Thửa đất và địa chỉ: Số thửa, số tờ bản đồ, địa chỉ phải trùng với vị trí nhà thực tế.

Diện tích: Đối chiếu diện tích ghi trên giấy với diện tích thực tế và hợp đồng mua bán.

Mục đích sử dụng đất: Xem đất ở lâu dài hay đất có thời hạn, đất ở hay đất nông nghiệp. Điều này ảnh hưởng lớn tới giá trị và khả năng xây dựng.

Thời hạn sử dụng: Đất ở thường là lâu dài, nhưng một số loại đất có thời hạn nhất định.

Nguồn gốc sử dụng: Cho biết đất được nhà nước giao, công nhận hay nhận chuyển nhượng.

Sơ đồ thửa đất: Phần hình vẽ thể hiện hình dạng, kích thước các cạnh và ranh giới thửa đất.

Những điểm cần lưu ý: Kiểm tra trang cập nhật biến động ở phía sau để xem tài sản có đang thế chấp ngân hàng hay bị ghi chú gì đặc biệt không. Nếu thấy dấu hiệu tẩy xóa, sửa chữa trên giấy tờ, cần hết sức thận trọng.

Lời khuyên: Trước khi đặt cọc, bạn nên mang thông tin thửa đất tới văn phòng đăng ký đất đai để kiểm tra tính pháp lý và tình trạng quy hoạch, thế chấp. Đây là bước quan trọng giúp tránh mua phải nhà đất đang tranh chấp hoặc bị hạn chế giao dịch.