15/07/2026
Liệt kê đầy đủ các khoản thuế, phí mà người mua và người bán phải nộp khi giao dịch nhà đất.
Khi mua bán nhà đất, ngoài giá trị căn nhà, hai bên còn phải nộp một số loại thuế và phí theo quy định. Nắm rõ các khoản này giúp bạn dự trù ngân sách chính xác và thỏa thuận rõ ràng ai chịu khoản nào.
Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản thường bằng 2% giá trị chuyển nhượng, do bên bán chịu theo quy định, nhưng thực tế hai bên có thể thỏa thuận khác trong hợp đồng.
Lệ phí trước bạ bằng 0,5% giá trị bất động sản, do bên mua nộp khi làm thủ tục sang tên. Đây là khoản bắt buộc để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu mới.
Ngoài ra còn có phí công chứng hợp đồng mua bán, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp giấy chứng nhận và một số phí nhỏ khác tùy địa phương. Tổng các khoản phí này thường dao động quanh 1% giá trị giao dịch.
Lời khuyên là hai bên nên thống nhất rõ trong hợp đồng về việc ai chịu khoản thuế phí nào để tránh phát sinh tranh cãi. Đồng thời không nên kê khai giá thấp hơn thực tế để trốn thuế, vì điều này tiềm ẩn rủi ro pháp lý và bất lợi khi xảy ra tranh chấp.
