15/07/2026
Hướng dẫn cách tra cứu quy hoạch để tránh mua phải nhà nằm trong diện giải tỏa hoặc quy hoạch treo.
Quy hoạch là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị và khả năng sử dụng của bất động sản. Mua phải nhà nằm trong diện quy hoạch có thể khiến bạn không được xây dựng, sửa chữa, thậm chí bị thu hồi với mức đền bù thấp.
Có nhiều cách để kiểm tra quy hoạch. Cách chính thống nhất là nộp hồ sơ xin thông tin quy hoạch tại phòng tài nguyên và môi trường hoặc phòng quản lý đô thị cấp quận, huyện nơi có bất động sản.
Nhiều tỉnh thành hiện đã có cổng thông tin quy hoạch trực tuyến, cho phép người dân tra cứu bản đồ quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng miễn phí. Đây là kênh tham khảo nhanh và tiện lợi.
Bạn cũng nên hỏi thăm người dân xung quanh, cán bộ địa chính phường xã để nắm thêm thông tin thực tế về các dự án hạ tầng, mở rộng đường hay quy hoạch tương lai trong khu vực.
Cần phân biệt giữa quy hoạch có lợi và quy hoạch bất lợi. Một khu vực được quy hoạch mở đường lớn, xây trường học, bệnh viện có thể làm tăng giá nhà. Ngược lại, quy hoạch làm công viên, đường đi qua chính căn nhà lại là rủi ro cần tránh.
