Mua nhà chung sổ, chung vách: những lưu ý quan trọng

Nhà chung sổ hoặc chung vách có giá hấp dẫn nhưng đi kèm nhiều rủi ro pháp lý và tranh chấp. Hiểu rõ những vấn đề này giúp bạn quyết định thận trọng hơn.

Nhà chung sổ là tình trạng nhiều căn nhà cùng đứng tên trên một giấy chứng nhận. Điều này khiến việc mua bán, thế chấp, xây dựng phải có sự đồng ý của tất cả đồng sở hữu, rất phức tạp và dễ phát sinh mâu thuẫn.

Khi mua nhà chung sổ, bạn không toàn quyền quyết định với tài sản của mình, khó vay ngân hàng và khó bán lại. Nếu một đồng sở hữu gặp vấn đề pháp lý, tài sản chung cũng có thể bị ảnh hưởng.

Nhà chung vách là nhà dùng chung tường với căn bên cạnh. Vấn đề thường gặp là tranh chấp về quyền sở hữu bức tường, sửa chữa, xây dựng cơi nới và thấm dột lan sang nhà bên.

Nếu buộc phải mua các loại nhà này, hãy tìm hiểu khả năng tách sổ riêng, thỏa thuận rõ ràng bằng văn bản với các bên liên quan và tham khảo ý kiến pháp lý. Tốt nhất vẫn nên ưu tiên nhà có sổ riêng, tường riêng để tránh rắc rối về sau.