Rủi ro khi mua nhà đang thế chấp ngân hàng và cách xử lý

Mua nhà đang thế chấp ngân hàng không hiếm gặp và không hẳn là xấu, nhưng đòi hỏi quy trình chặt chẽ để đảm bảo an toàn cho người mua. Hiểu rõ cách xử lý giúp bạn giao dịch mà không lo mất tiền.

Rủi ro lớn nhất là người mua đưa tiền cho chủ nhà để giải chấp nhưng chủ nhà không thực hiện, hoặc sổ vẫn bị ngân hàng giữ và không thể sang tên. Vì vậy quy trình cần có sự tham gia của ngân hàng.

Cách an toàn là thực hiện giao dịch ba bên gồm người mua, người bán và ngân hàng. Người mua thanh toán khoản tiền tương ứng dư nợ trực tiếp cho ngân hàng để giải chấp, phần còn lại trả cho chủ nhà.

Sau khi giải chấp, ngân hàng trả sổ và xóa đăng ký thế chấp, hai bên tiến hành công chứng hợp đồng mua bán và sang tên như bình thường. Mọi bước nên được lập thành văn bản rõ ràng.

Tuyệt đối không đưa số tiền lớn cho chủ nhà để tự đi giải chấp mà không có ràng buộc pháp lý. Nên nhờ tư vấn của ngân hàng và chuyên viên pháp lý để đảm bảo quy trình diễn ra minh bạch, an toàn.