14/07/2026
Phân tích các điều khoản then chốt trong hợp đồng đặt cọc để bảo vệ quyền lợi người mua.
Đặt cọc là bước quan trọng thể hiện thiện chí mua bán và ràng buộc trách nhiệm giữa hai bên. Tuy nhiên, nếu hợp đồng đặt cọc sơ sài, người mua có thể chịu thiệt khi phát sinh tranh chấp.
Hợp đồng đặt cọc cần ghi rõ thông tin đầy đủ của bên mua và bên bán, mô tả chính xác bất động sản, tổng giá bán đã thống nhất và số tiền đặt cọc cụ thể.
Một điều khoản không thể thiếu là thời hạn ký hợp đồng mua bán chính thức và phương thức thanh toán các đợt tiếp theo. Điều này giúp cả hai bên chủ động về thời gian và tài chính.
Đặc biệt quan trọng là điều khoản phạt cọc. Theo thông lệ, nếu bên mua đổi ý sẽ mất tiền cọc, còn nếu bên bán đổi ý phải trả lại cọc và bồi thường thêm một khoản tương đương. Cần ghi rõ mức phạt để tránh tranh cãi.
Nên công chứng hoặc lập vi bằng cho hợp đồng đặt cọc trong các giao dịch giá trị lớn. Đồng thời kiểm tra kỹ pháp lý nhà đất trước khi đặt cọc, bởi một khi đã cọc, việc rút lui sẽ khiến bạn mất tiền.
